Hvad koster en ejendomsmægler for et sommerhus?
Ifølge Bolius er salæret typisk lidt lavere, når du sælger en lejlighed eller et fritidshus, end når du sælger et parcelhus. Til sammenligning ligger salæret for et parcelhus typisk på 50.000–75.000 kr. inkl. moms. Hvad dit sommerhus koster at sælge, afhænger af huset, området, salgsprisen og mægleren – så bed om skriftlige tilbud.
Ligesom ved andre boliger kommer der markedsføring og udlæg oveni salæret. Se de typiske priser i prisoversigten, og husk at sammenligne den samlede pris inkl. moms.
Det er særligt ved salg af sommerhus
- Lokalkendskab: sommerhuse sælges i deres eget område, og køberne kommer ofte langvejs fra. En mægler, der kender sommerhusområdet og dets købere, kan bedre ramme prisen.
- Fremvisninger: bor du langt fra huset, står mægleren typisk for fremvisningerne. Spørg, om det er med i salæret.
- Udlejning: lejer du huset ud gennem et bureau, så tjek aftalen og kommende bookinger, før du sætter huset til salg, og fortæl mægleren om det.
- Brug af huset: et sommerhus i et sommerhusområde må som udgangspunkt ikke bruges som helårsbolig. Det påvirker, hvem der er købere, og mægleren skal kunne forklare reglerne for dit hus.
- Timing: spørg mægleren, hvornår på året der typisk er flest købere i netop dit område.
Udlæg ved salg af sommerhus
Du kan også bruge huseftersynsordningen, når du sælger et sommerhus. Så skal der laves tilstandsrapport og elinstallationsrapport, og du betaler halvdelen af ejerskifteforsikringen. Spørg mægleren, hvilke rapporter og dokumenter dit hus kræver – fx om det skal have et energimærke – og hvad de koster.
Skat og salgsomkostninger
Ifølge Skattestyrelsen skal du ikke betale skat af fortjenesten, når du sælger dit sommerhus, hvis du selv har brugt det, og grunden er mindre end 1.400 m². Er grunden større, kan fortjenesten stadig være skattefri, hvis grunden ikke kan udstykkes – det kræver en erklæring fra kommunen. Har du ikke brugt huset privat, skal du som udgangspunkt betale skat af fortjenesten.
Er fortjenesten skattepligtig, indgår udgifterne til salget, fx mæglersalær, normalt i opgørelsen af fortjenesten. Reglerne har mange detaljer, så tjek Skattestyrelsens vejledning eller tal med en rådgiver, før du sælger.
Sådan vælger du mægler til sommerhuset
- Bed om tilbud fra mæglere, der sælger sommerhuse i området.
- Spørg, hvor mange lignende huse de har solgt, og hvad vurderingen bygger på.
- Sammenlign den samlede pris inkl. moms – salær, markedsføring og udlæg.
- Spørg, hvem der står for fremvisninger, og hvad det koster.
- Tjek bindingsperiode og opsigelse. Formidlingsaftalen kan opsiges uden varsel (ejendomsmæglerloven § 29), men læs, hvad du skal betale ved opsigelse.
Vil du betale mindre, så se 7 råd til at forhandle salæret.