Prisoversigt: alle udgifter ved boligsalg
Når en ejendomsmægler sælger din bolig, består prisen af salær, markedsføring og en række udlæg. Tabellen viser de typiske priser ifølge Bolius. Priserne varierer fra mægler til mægler og fra bolig til bolig, så brug dem som pejlemærker – ikke som facit.
| Udgift | Typisk pris | Bemærkning |
|---|---|---|
| Salær til ejendomsmægler | 50.000–75.000 kr. | Inkl. moms, parcelhus. Typisk lidt lavere for lejligheder og fritidshuse |
| Markedsføring | 10.000–15.000 kr. | Standardpakke |
| El-, energi- og tilstandsrapporter | 12.750 kr. | Bolius' eksempel. Priserne varierer fra udbyder til udbyder |
| Heraf energimærke | 3.000–5.000 kr. | Inkl. moms |
| Ejerskifteforsikring, sælgers halvdel | Halvdelen af 8.000–25.000 kr. | Ved huseftersynsordningen |
| Indfrielse af lån | 3.000–6.000 kr. | Gebyr og kurtage i banken |
| Mæglerens dokumentgebyr | 2.000 kr. | Bolius' eksempel |
| Advokat (valgfri) | 8.000–12.000 kr. | Ved et ukompliceret salg |
Salæret
Salæret er mæglerens betaling for arbejdet og den største enkeltpost. For et parcelhus ligger det typisk på 50.000–75.000 kr. inkl. moms ifølge Bolius. Det kan være et fast beløb, en procent af salgsprisen eller et grundbeløb med bonus. Læs mere i guiden til ejendomsmæglerens salær.
Markedsføring
Markedsføringen dækker typisk fotos, plantegning, annoncering på boligportaler og eventuelt annoncer på sociale medier. Mange mæglere sælger den som en pakke. Bolius anslår en standardpakke til 10.000–15.000 kr. Spørg, hvad der er med i pakken, og om du skal betale for den, hvis boligen ikke bliver solgt.
Tilstandsrapport, elrapport og energimærke
Bruger du huseftersynsordningen, skal der laves en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport, og du skal tilbyde køberen en ejerskifteforsikring. Til gengæld bliver du som sælger i vid udstrækning fri for ansvar for skjulte fejl og mangler. Du betaler halvdelen af ejerskifteforsikringen, som ifølge Bolius koster 8.000–25.000 kr. i alt.
Når du sælger et hus, skal det som udgangspunkt have et gyldigt energimærke. Det koster ifølge Bolius ca. 3.000–5.000 kr. inkl. moms. I Bolius' eksempel koster el-, energi- og tilstandsrapporterne tilsammen 12.750 kr.
Øvrige udlæg
Mægleren skaffer en række dokumenter, fx tingbogsattest og oplysninger om ejendommen. Nogle mæglere opkræver et samlet dokumentgebyr – i Bolius' eksempel 2.000 kr. Hertil kommer bankens gebyr og kurtage, når dine lån skal indfries, som Bolius anslår til 3.000–6.000 kr. i alt.
Regneeksempel: hvad koster det at sælge et hus?
Bolius har lavet et eksempel på, hvad det koster at sælge et hus med ejendomsmægler:
| Post | Beløb |
|---|---|
| Salær til ejendomsmægler | 75.000 kr. |
| Markedsføringspakke | 15.000 kr. |
| El-, energi- og tilstandsrapporter | 12.750 kr. |
| Halv ejerskifteforsikring | 8.000 kr. |
| Bankens kurtage/kurstillæg ved indfrielse af lån | 3.750 kr. |
| Bankens gebyr for indfrielse af lån | 2.000 kr. |
| Mæglerens gebyr for dokumenter | 2.000 kr. |
| I alt | 118.500 kr. |
Salæret udgør altså under to tredjedele af den samlede pris. Derfor kan en mægler med et lavt salær godt ende med at være dyrere end en anden, hvis markedsføring og udlæg er højere.
Billigere måder at sælge på
- Medsalg: du står selv for en del af arbejdet, fx fremvisninger. Ifølge Bolius ligger taksterne på 25.000–40.000 kr.
- Køberen er fundet: har du selv fundet en køber og aftalt prisen, er det ifølge Bolius den billigste løsning med en mægler – omkring 25.000–35.000 kr.
- Forhandling: salæret er ikke fastsat ved lov. Se 7 råd til at forhandle salæret.
Sådan sammenligner du priserne
- Bed om skriftlige tilbud på den samme bolig.
- Sammenlign den samlede pris inkl. moms – salær, markedsføring og alle udlæg.
- Regn procent- og bonussalærer om til kroner ved den forventede salgspris og ved det maksimale beløb.
- Spørg, hvad du skal betale, hvis boligen ikke bliver solgt, eller hvis du opsiger aftalen.
- Se på mere end prisen: vurdering, lokalkendskab og hvad der er med i salæret.