Ejendomsmægler salær: Hvad koster en mægler?

Opdateret 6. november 2026 · Kilderne står nederst på siden

Hvad er et mæglersalær?

Mæglersalæret er det beløb, du betaler ejendomsmægleren for at sælge din bolig. I ejendomsmæglerloven hedder det vederlag, men i daglig tale kalder de fleste det salær, mæglersalær eller ejendomsmæglersalær. Det er sælgeren, der betaler salæret, og det bliver typisk trukket i salgsprovenuet, når handlen er gennemført.

Salæret er kun én del af prisen. Når en ejendomsmægler sælger din bolig, betaler du typisk for tre ting:

• Salær: mæglerens betaling for selve arbejdet med at sælge boligen.
• Markedsføring: annoncer, fotos og boligportaler – ofte som en fast pakke.
• Udlæg: udgifter, mægleren lægger ud for dig, fx tingbogsattest, energimærke og rapporter.

Når du sammenligner mæglere, er det derfor den samlede pris, du skal se på – ikke kun salæret.

Hvad koster en ejendomsmægler i salær?

Der er ingen fast takst for mæglersalær. Salæret aftales frit mellem dig og mægleren. Bolius angiver, at salæret for et parcelhus typisk ligger på 50.000–75.000 kr. inkl. moms, og at det typisk er lidt lavere for lejligheder og fritidshuse. I en anden guide nævner Bolius 50.000–100.000 kr. som et typisk salær – spændet er altså stort.

Tallene er vejledende. Hvad din bolig koster at sælge, får du kun at vide ved at bede mæglerne om et skriftligt tilbud. Spørg altid efter prisen inkl. moms, så tilbuddene kan sammenlignes.

Hvad bestemmer salærets størrelse?

To mæglere kan give vidt forskellige tilbud på den samme bolig. Det skyldes især:

• Boligens pris: en dyrere bolig giver typisk et højere salær i kroner – især hvis salæret er en procent af salgsprisen.
• Hvor let boligen er at sælge: ifølge Bolius kan salæret ofte forhandles ned, hvis boligen er let at sælge.
• Konkurrencen i området: er der mange mæglere om boligerne, er der typisk mere at forhandle om.
• Salærmodellen: fast salær, procent eller et grundbeløb med bonus.
• Hvad der er med: fx fremvisninger, fotos og opfølgning. Står du selv for en del af arbejdet i en medsalgsordning, ligger taksterne ifølge Bolius på 25.000–40.000 kr.

Fast salær eller procent?

De fleste mæglere arbejder med en af tre modeller:

Læs mere om fordele og ulemper i guiden til fast salær eller procent, eller regn et procentsalær om til kroner.

Hvad får du for salæret?

Ejendomsmæglerloven (§ 37) fastlægger nogle opgaver, som mægleren altid skal løse. Mægleren skal:

1. værdiansætte boligen og aftale udbudsprisen med dig
2. beregne dit salgsprovenu i et salgsbudget
3. udarbejde en salgsopstilling med de oplysninger, en køber har brug for
4. udarbejde udkast til købsaftalen

Derudover indeholder de fleste tilbud fremvisninger, annoncering, forhandling med købere og opfølgning, til handlen er på plads. Hvad der præcis er med, varierer – derfor skal du altid spørge, hvad salæret dækker. Mægleren må ifølge § 30 ikke gøre formidlingen betinget af, at du køber ydelser, som ikke er nødvendige for salget.

Hvor meget får ejendomsmægleren selv?

Mange søger på, hvor meget en ejendomsmægler får i salær. Salæret betales til mæglerforretningen – ikke direkte til den mægler, du taler med. Forretningen skal af salæret dække løn til mæglere og medarbejdere, lokaler, systemer, forsikringer og eventuelle kædeafgifter. Hvor stor en del, den enkelte mægler selv får, afhænger af ansættelsesvilkårene og varierer fra forretning til forretning.

Salæret er ikke hele prisen

Oveni salæret kommer markedsføring og udlæg. Bolius anslår en standardpakke til markedsføring til 10.000–15.000 kr., og i Bolius' eksempel på et hussalg koster el-, energi- og tilstandsrapporter tilsammen 12.750 kr. Bolius' samlede eksempel lander på 118.500 kr., hvoraf salæret udgør 75.000 kr.

Se alle posterne i prisoversigten over, hvad det koster at sælge en bolig.

Det siger loven om salær

Salæret er frit, men ejendomsmæglerloven stiller krav til, hvordan det aftales:

• Skriftlig aftale: formidlingsaftalen skal være skriftlig og underskrevet og oplyse vederlagets størrelse eller hvordan det beregnes (§ 29).
• Procent og andre variable salærer: siden 1. januar 2024 skal aftalen oplyse beregningsgrundlaget, det højeste beløb, du kan komme til at betale, og indeholde et regneeksempel.
• Opsigelse: formidlingsaftalen kan opsiges uden varsel (§ 29). Mægleren har kun krav på vederlag ved opsigelse, hvis det er aftalt (§ 33).
• Bindingsperiode: er der aftalt resultatafhængigt vederlag og betaling ved opsigelse, kan aftalen højst løbe 6 måneder og derefter forlænges med op til 3 måneder ad gangen (§ 31).
• Efter aftalen er udløbet: bliver boligen solgt bagefter på baggrund af mæglerens indsats og uden en anden mæglers medvirken, har mægleren stadig ret til salæret (§ 32).
• Fejl fra mægleren: ved en ikke ubetydelig pligtforsømmelse kan du kræve salæret nedsat eller bortfaldet (§ 34).

Vil du betale mindre i salær, så læs 7 råd til at forhandle mæglersalæret.