Hvad er fast salær?
Et fast salær er et bestemt beløb, som står i formidlingsaftalen, og som ikke ændrer sig med salgsprisen. Sælges boligen for 100.000 kr. mere end forventet, betaler du det samme. Det gør det let at sammenligne tilbud og at regne ud, hvad du har tilbage efter salget.
Spørg altid, hvornår det faste salær skal betales. Hos mange mæglere skal du kun betale salæret, hvis boligen bliver solgt, mens markedsføring og udlæg skal betales under alle omstændigheder.
De tre salærmodeller
| Model | Du betaler | Typisk brug |
|---|---|---|
| Fast salær | Et fast beløb | Når du vil kende prisen på forhånd |
| Procentsalær | En procentdel af salgsprisen | Når mægleren skal have del i en højere pris |
| Grundbeløb + bonus | Et lavere fast beløb plus bonus ved et godt resultat | Når du vil belønne en høj pris eller et hurtigt salg |
Fordele og ulemper
Fast salær
- Fordel: du kender prisen fra start og kan sammenligne tilbud direkte.
- Fordel: du betaler ikke mere, fordi markedet stiger.
- Ulempe: mægleren får ikke mere for at presse prisen op.
Procent og bonus
- Fordel: mægleren har en økonomisk interesse i en høj pris.
- Fordel: et lavere grundsalær, hvis salget går trægt.
- Ulempe: du kender først den endelige pris, når boligen er solgt.
- Ulempe: bonusser kan være ekstra betaling for arbejde, mægleren alligevel skal udføre. Det råder Bolius dig til at overveje.
Uanset model er det beløbet i kroner, der tæller. Regn procenttilbud om til kroner, før du sammenligner.
No cure, no pay
Mange mæglere markedsfører sig med "no cure, no pay": du betaler kun salæret, hvis boligen bliver solgt. Det gælder typisk kun salæret – ikke markedsføring og udlæg, som du ofte skal betale, selv om boligen ikke bliver solgt. Læs formidlingsaftalen, og spørg, hvad du præcis skal betale i begge tilfælde.
Hvis du opsiger aftalen
Formidlingsaftalen kan opsiges uden varsel (ejendomsmæglerloven § 29). Mægleren har kun krav på vederlag ved opsigelse, hvis det er aftalt, og er salæret resultatafhængigt, kun et rimeligt vederlag (§ 33).
Er der aftalt resultatafhængigt salær og betaling ved opsigelse, kan aftalen højst løbe 6 måneder og derefter forlænges med op til 3 måneder ad gangen (§ 31). Bliver boligen solgt efter aftalens udløb på baggrund af mæglerens indsats og uden en anden mæglers medvirken, har mægleren stadig ret til salæret (§ 32).
Tjek dette i aftalen
- Er salæret fast, en procentsats eller et grundbeløb med bonus?
- Er alle beløb opgivet inkl. moms?
- Hvad er det højeste beløb, du kan komme til at betale? (Skal stå i aftalen ved variabelt salær.)
- Hvad skal du betale, hvis boligen ikke bliver solgt?
- Hvad koster det at opsige aftalen, og hvor længe løber den?
- Hvilke ydelser er med i salæret, og hvilke koster ekstra?