Sådan virker procentsalær
Med et procentsalær betaler du ejendomsmægleren en procentdel af den pris, boligen bliver solgt for, i stedet for et fast beløb. Sælges boligen for mere, får mægleren mere. Tanken er, at det giver mægleren en tilskyndelse til at få den højest mulige pris.
Ulempen er, at du ikke kender det endelige salær, før boligen er solgt. Derfor skal en aftale om procentsalær i dag oplyse, hvad du højst kan komme til at betale (se reglerne). Sammenlign altid procenttilbud med faste tilbud i kroner – ikke i procent.
Regn salæret om
Skriv salgsprisen og enten procentsatsen eller salæret i kroner. Beregneren regner kun med de tal, du skriver – den vurderer ikke, hvad din bolig kan sælges for.
Hvad svarer et salær til i procent?
Bolius angiver et typisk salær for et parcelhus på 50.000–75.000 kr. inkl. moms. Tabellen viser, hvad det svarer til i procent ved forskellige salgspriser. Jo dyrere boligen er, jo lavere bliver procenten.
| Salgspris | 50.000 kr. svarer til | 75.000 kr. svarer til |
|---|---|---|
| 2.000.000 kr. | 2,50 % | 3,75 % |
| 3.000.000 kr. | 1,67 % | 2,50 % |
| 4.000.000 kr. | 1,25 % | 1,88 % |
| 5.000.000 kr. | 1,00 % | 1,50 % |
| 6.000.000 kr. | 0,83 % | 1,25 % |
Sådan regner du selv: salær ÷ salgspris × 100. Et salær på 60.000 kr. ved en salgspris på 3.000.000 kr. er 60.000 ÷ 3.000.000 × 100 = 2 %.
Typiske procentmodeller
- Ren procent: en fast procentsats af hele salgsprisen.
- Grundbeløb plus procent: et fast beløb plus en lavere procentsats af salgsprisen.
- Procent af merprisen: et grundsalær plus en procent af den del af prisen, der ligger over et aftalt beløb.
- Bonus: et ekstra beløb, hvis boligen bliver solgt over en bestemt pris eller inden en bestemt dato.
Tænkt eksempel: en aftale lyder på et grundsalær på 40.000 kr. plus 5 % af den del af salgsprisen, der ligger over 3.000.000 kr. Sælges boligen for 3.200.000 kr., bliver salæret 40.000 + 5 % af 200.000 = 50.000 kr. Spørg altid, om bonussen reelt gavner dig – Bolius anbefaler at overveje, om den bare er ekstra betaling for arbejde, mægleren i forvejen skal udføre.
Regler for procentsalær
Siden 1. januar 2024 stiller ejendomsmæglerloven (§ 29) skærpede krav til aftaler om variabelt vederlag, fx procentsalær. Aftalen skal indeholde:
- oplysning om, på hvilket grundlag salæret beregnes
- det beløb, du højst kan komme til at betale
- et regneeksempel
Er salæret resultatafhængigt, og skal der betales vederlag ved opsigelse, kan aftalen desuden højst løbe 6 måneder, hvorefter den kan forlænges med op til 3 måneder ad gangen (§ 31). Opsiger du aftalen, har mægleren kun krav på et rimeligt vederlag (§ 33).
Hvornår kan procent betale sig?
Et procentsalær kan være en fordel, hvis du gerne vil give mægleren et ekstra incitament til at presse prisen op, og hvis procentsatsen er lav. Til gengæld betaler du mere, jo højere prisen bliver – også hvis den høje pris skyldes markedet og ikke mægleren.
Regn derfor procenttilbuddet om til kroner ved både den forventede salgspris og ved det maksimale beløb i aftalen, og sammenlign med tilbud på fast salær.